25 Mayıs 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile fahiş site aidatlarının önüne geçmek için önemli düzenlemeler hayata geçirildi. Bu yeni yasa, yüksek aidat artışları, keyfi işletme bütçeleri ve denetimsiz avans uygulamalarının sona ermesini amaçlamaktadır. Gayrimenkul hukukçuları ve sektör temsilcileri, bu düzenlemelerin hem kat malikleri hem de kiracılar için koruyucu bir önlem niteliği taşıdığını vurguluyor.
Yönetimlerin aidatlarını belirleyen işletme bütçelerinin daha denetimli bir şekilde hazırlanacağına dikkat çeken Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Türkiye’de site ve apartman yönetimlerinde uzun süredir yaşanan sorunların bu düzenlemelerle aşılacağını belirtti. Kiraz, eskiden yöneticilerin bütçeleri herhangi bir sınıra tabi olmadan oluşturabildiğini, bu durumun kiracıları yüksek aidat ödemeye mahkum ettiğini ifade etti. Yeni düzenlemeye göre, yöneticilerin hazırladığı işletme bütçesi yalnızca üç ay geçerli olacak ve aidat artışları yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Yeni yasa ile yöneticilerin sınırsız avans toplama yetkisi de kaldırıldı. Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, eskiden yöneticilerin maliklerin izni olmadan avans talep edebildiğini, bu durumun mülk sahiplerinin denetiminden kaçmasına neden olduğunu belirtti. Şimdi, yöneticiler yalnızca geçici işletme projeleri hazırlayabilecek ve bu projeler yalnızca üç ay süreyle geçerli olabilecek. Aidatlar, yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artırılabilecek.
Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranı da düzenlemeyle değişti. Büyük sitelerde karar alma süreçlerinin hızlanması için gerekli çoğunluk 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Ancak bireysel binalarda mevcut oran 5’te 4 olarak korunmaya devam ediyor. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, bu düzenlemeleri sektör için önemli bir dönüm noktası olarak değerlendirerek, yapıların yönetiminde şeffaflık ve profesyonellik açısından önemli adımlar atıldığını vurguladı.
Yeni düzenlemeyle, mali gerekçesi olmayan aidat artışlarının önüne geçilmesi ve yönetim süreçlerinin daha sağlıklı hale gelmesi hedefleniyor. Bu değişiklikler, kat malikleri için daha güvenli bir yönetim modeli oluşturacak.
